1. 招標條件

　　本招標項目雄東片區A單元安置房及配套設施項目已由河北雄安新區管理委員會改革發展局以關于開展雄東片區A單元安置房及配套設施項目前期工作的函【雄改發（前期）【2019】051號】批準建設。項目業主為中國雄安集團城市發展投資有限公司，建設資金來自企業自籌，出資比例為100%，資金落實情況為已落實，招標人為中國雄安集團城市發展投資有限公司，招標代理機構為北京京城招建設工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的設計、項目管理、運營管理服務進行公開招標。

　　2. 項目概況與招標范圍

　　2.1項目地點

　　項目地塊位于雄東片區北部，規劃范圍北至規劃E1路，西至規劃高鐵防護綠帶規劃N1路，南至規劃E22路，東至規劃N19路。

　　2.2項目概況

　　該項目地上總建筑面積不小于136萬平方米，安置住宅總建筑面積不小于102萬平方米。（剛性規劃條件）

　　2.3項目投資估算

　　總投資額約114.73億元（不含土地及財務費用）。

　　2.4招標范圍

　　主要包括雄東片區A單元安置房及配套設施項目的設計、項目管理及運營管理服務工作，具體招標范圍如下：

　　2.4.1設計招標范圍：包括但不限于雄東片區A單元安置房及配套設施項目相關建筑物、構筑物的有關的建筑、結構、設備、電氣、水暖、場區、精裝修、景觀、幕墻、門窗、泛光照明（亮化）、交通、市政、標識、海綿城市、智慧城市、人防、5G等的美化風貌設計等專業的方案設計、初步設計、施工圖設計；

　　設計單位應負責BIM設計咨詢及審查（含a.實施設計、施工階段（含構件加工）應用，b.實施構件信息模型用于工廠預制生產，c.實施建設基于BIM的運營管理系統）、綠建設計及咨詢（居住建筑設計達到二星標準、公共建筑設計達到三星標準）、預制裝配式設計、智能化設計；

　　設計單位還應負責設計文件的報批報建，后續施工、貨物及服務招標階段的技術文件編制，設計相關的第三方論證及專家論證、基礎試樁的設計，為基坑繼續開挖所需的勘察和設計提供配合服務，施工階段的配合服務，配合目標成本控制的其他工作等（不包含前期已開挖土護降工程）。

　　2.4.2項目管理招標范圍：包括但不限于對可研編制及報批的管理、勘察及設計管理、項目前期報規報建管理、建設工程全過程項目管理等。

　　2.4.3運營管理招標范圍：包括但不限于配套商業策劃、招商招租、前期物業服務等。

　　2.5服務期限：

　　設計服務期限：從合同簽訂至工程通過竣工驗收。其中設計周期（指從合同簽訂到完成施工圖設計）90日歷天。

　　項目管理服務期限：從合同簽訂之日起直至本項目全部工程缺陷責任期滿結束。自項目開工之日起18個月內整體項目完成竣工驗收并投入使用。中標人有義務負責配合本項目的審計和決算工作直至項目的審計決算結束。

　　安置房前期物業服務期限至安置房小區業委會成立后，依法由業委會和委托人大會另行選擇和確定物業服務機構止，最長不超過三年。

　　運營管理服務期限：十一年，開始服務的時間為竣工驗收前6個月，試運營期為自項目交付起一年。

　　3.投標人資格要求

　　3.1基本資格要求

　　投標人應具有獨立民事主體資格，且投標人不得存在下列情形之一：

　　（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

　　（2）投標人單位負責人與本招標項目的其他投標人的單位負責人為同一人；

　　（3）與本招標項目的其他投標人存在控股、管理關系；

　　（4）為本招標項目的招標代理機構；

　　（5）與本招標項目的招標代理機構同為一個法定代表人；

　　（6）與本招標項目的招標代理機構存在控股或參股關系；

　　（7）被依法暫停或者取消在雄安新區的投標資格；

　　（8）被責令停業，暫扣或者吊銷執照或許可證，或吊銷資質證書；

　　（9）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

　　（10）在近三年內（從招標公告發布之日起倒算）有騙取中標或嚴重違約或重大服務質量問題的（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）；

　　（11）在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執行人名單；

　　（12）在近三年內（從招標公告發布之日起倒算）投標人或其法定代表人、擬委任的項目總負責人有行賄犯罪行為的；

　　（13）近1年內（從投標截止之日起倒算）因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為受到行政處罰的；

　　（14）因違反工程質量、安全生產管理規定等原因被給予行政處罰且在處罰期內的（以“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）公布的處罰及處罰期限為準，未列明處罰期限的視同不在處罰期內）；

　　（15）拖欠工人工資被有關部門責令改正而未改正或被列入拖欠工資“黑名單”且在公示期內的（以因拖欠工人工資被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）黑名單為準）；

　　（16）依法應當拒絕投標的其他情形。

　　3.2專項資格要求

　　（1）投標人資質最低要求：

　　①具有國家建設行政主管部門頒發的房地產開發一級資質；

　　②具有國家建設行政主管部門頒發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質。

　　（2）財務要求：

　　提供2018年度經會計師事務所審計的財務審計報告，且包括資產負債表、現金流量表、利潤表的復印件。

　　（3）投標人業績最低要求：

　　①設計項目業績

　　近5年（合同簽訂日期在2014年1月1日至投標截止日之間）具有一個類似項目業績。類似項目業績是指在中華人民共和國境內獨立承擔并完成的民用建筑工程設計（設計范圍至少從方案設計到施工圖設計）且建筑面積在30萬平方米及以上或合同額在1000萬元及以上的業績。以上設計業績包括單獨的設計合同或勘察設計合同或工程總承包合同或其他類型合同中包含設計任務的合同，投標人承擔設計任務部分的建筑面積或合同額應滿足上述最低要求，同一項目分設計階段簽訂的合同可以累計計算。

　　②項目開發業績

　　近10年（2009年1月1日至投標截止時間）同一行政區域內，具有累計已完成或已簽約正在實施的建筑面積不小于100萬平方米且其中至少有一個單個項目建筑面積不小于30萬平方米的房地產開發項目業績。

　　（4）信譽要求：/。

　　（5）項目總負責人要求：

　　①近10年（2009年1月1日至投標截止時間）具有累計已完成或已簽約正在實施的建筑面積不小于60萬平方米的房地產開發項目的項目負責人的業績；

　　②具有高級及以上職稱。

　　（6）其他主要人員要求：

　　①設計負責人：具備國家一級注冊建筑師的注冊證書且具有高級及以上職稱；

　　②項目管理負責人：具有高級及以上職稱；

　　③運營管理負責人：由提供運營管理服務的單位委派。

　　（7）本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，聯合體成員不應超過4家。

　　①項目管理單位：

　　作為聯合體牽頭人提供項目管理服務。具有房地產開發一級資質和專項資格要求中項目開發業績，且委派項目總負責人、項目管理負責人。

　　②設計單位：

　　最多兩家單位提供設計服務。具有國家建設行政主管部門頒發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質，具有專項資格要求中設計項目業績，委派設計負責人；

　　若為兩家設計單位，均需具有國家建設行政主管部門頒發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質，均需具有專項資格要求中設計項目業績，其中一家設計單位委派設計負責人；

　　③運營管理單位：

　　可由聯合體牽頭人提供運營管理服務，并同時委派運營管理負責人；

　　或由除聯合體牽頭人外另外一家運營管理單位獨自提供運營管理服務，并同時委派運營管理負責人；

　　或由聯合體牽頭人和另一家運營管理單位共同提供運營管理服務，由聯合體牽頭人委派運營管理負責人。

　　（8）其他要求：上述（5）（6）中要求的各負責人不可相互兼任。

　　資格條件說明：

　　1. 投標人及其下屬控股企業（直接或間接持股穿透比例不低于51%）的業績及人員等企業綜合實力加總計算為投標人業績及人員實力（本條款適用于房地產開發業績及項目總負責人要求）；

　　2.本招標文件業績要求中的同一行政區域指：中華人民共和國境內同一省、自治區或直轄市行政區域內。

　　4. 招標文件的獲取

　　4.1凡有意參加投標者，請于2019年12月26日至2019年12月30日，每日9時至12時，14時至17時（北京時間，下同），在北京市海淀區成府路28號優盛大廈D座1701室持①加蓋單位公章的授權委托書原件②經辦人身份證原件及復印件③“雄安新區公共資源交易服務平臺”中投標人已完成本項目投標確認的網頁截圖復印件（可不蓋單位章，投標確認操作可咨詢平臺咨詢電話0312-5671238）④以聯合體形式投標的，同時提供聯合體協議書（格式自擬，寫明聯合體組成情況，并由聯合體成員各方蓋章）購買招標文件及相關資料。

　　4.2 投標人按4.1款現場獲取前，應先在“雄安新區公共資源交易服務平臺”（http://www.xaprtc.com）按該平臺公布的操作手冊進行免費注冊登記，已完成注冊登記的投標人不必重復注冊，如為聯合體投標，聯合體各成員應分別完成注冊。網上提交相關信息和資料后再到雄安新區公共資源交易中心受理處進行審核（地點：雄安市民服務中心政務服務中心一樓A區），工作人員審核通過后，檔案狀態欄變為有效。投標人在“雄安新區公共資源交易服務平臺”完成本項目投標確認步驟后，即可按4.1款要求進行現場獲取。（雄安新區公共資源交易服務平臺注冊、使用操作咨詢電話：0312-5671238）

　　4.3招標文件每套售價200元，售后不退。

　　未在上述時間和地點登記獲取本招標文件的投標人，其投標將被拒收。

　　5. 投標文件的遞交

　　5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2020年1月21日9時30分，地點為北京市海淀區綜合行政服務中心第五開標室（北京市海淀區東北旺南路甲29號）。

　　5.2逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

　　6. 發布公告的媒介

　　本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、河北省招標投標公共服務平臺（http://www.hebeieb.com.cn ）、雄安新區公共資源交易服務平臺（http://www.xaprtc.com/）上發布。投標人因輕信其他媒體造成的損失，招標人和招標代理機構概不負責。

　　7. 聯系方式

　　招標人：中國雄安集團城市發展投資有限公司

　　聯系人：羅文志

　　電話：19801986098

　　招標代理機構：北京京城招建設工程咨詢有限公司

　　地址：北京市海淀區成府路28號優盛大廈D座1701

　　郵編：100083

　　聯系人：于麗娟、朱振

　　電話：010-57166885（獲取招標文件）、0312-5675156、18132707870

　　傳真：010-62344280

　　電子郵件：yulijuan@capitender.com

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