中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于保險資金參與長租市場有關事項的通知
銀保監(jiān)發(fā)〔2018〕26號
為深入貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，規(guī)范保險資金投資住房租賃市場行為，防范投資風險，根據(jù)《保險資金運用管理辦法》《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》及相關規(guī)定，現(xiàn)就保險資金投資長期租賃住房項目有關事項通知如下：
一、保險公司通過直接投資，保險資產(chǎn)管理機構通過發(fā)起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產(chǎn)支持計劃、保險私募基金參與長租市場，所投資的長期租賃住房項目應當滿足以下條件：
?。ㄒ唬┚哂辛己玫慕?jīng)濟和社會效益，具備穩(wěn)定的當期或預期現(xiàn)金流；
?。ǘ┨幱诒本?、上海、雄安新區(qū)以及人口凈流入的大中試點城市。土地性質(zhì)為集體建設用地的，應處于集體建設用地建設租賃住房試點城市；
（三）產(chǎn)權清晰，無權屬爭議及受限情形；
?。ㄋ模┩恋爻鲎尯贤蛲恋厥褂脵嘧C載明土地及地上建筑物僅用于租賃住房，不得轉(zhuǎn)讓；
?。ㄎ澹┞男辛肆㈨?、規(guī)劃、建設、竣工驗收及運營管理等階段所必需的審批程序，或者履行了項目建設階段所必需的審批程序。
二、保險資產(chǎn)管理機構發(fā)起設立投資于長期租賃住房項目的債權投資計劃、股權投資計劃等保險資產(chǎn)管理產(chǎn)品及保險私募基金，應符合以下條件：
（一）采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應還債務本息的比例為100％（含）以上；
?。ǘ┎捎霉蓹嗤顿Y計劃及保險私募基金方式的，擬投項目公司的核心資產(chǎn)為租賃住房項目，項目公司股權不得為第三方提供質(zhì)押，并設置有效的退出機制。
三、保險機構投資長期租賃住房項目，應當要求融資主體與項目主體加強項目建設階段管理，按照工程進度劃撥資金，并與融資主體、項目主體、托管銀行簽訂多方賬戶監(jiān)管合同或協(xié)議，明確各方實行資金專戶管理，督促開戶銀行和托管銀行實行資金進出的全程監(jiān)控，嚴格審查資金支付及對價取得等事項，確保資金封閉運行，專項用于所投資的租賃住房項目建設或改造升級，不得挪作他用。
四、保險公司應當遵循審慎穩(wěn)健和安全性原則，綜合考慮自身資產(chǎn)負債狀況、償付能力狀況和流動性要求，制定長期租賃住房項目的投資預算，并納入年度資產(chǎn)配置計劃。
五、保險機構應當建立相應的專屬崗位，負責投資期內(nèi)各個長租住房項目的投后管理，并建立全程管理制度，在負債控制、款項支付、工程進展、租金回款、資產(chǎn)抵押等方面采取有效的風控措施，控制投資風險。
六、保險資產(chǎn)管理機構通過債權投資計劃、股權投資計劃、保險私募基金等方式投資長期租賃住房項目的，相關注冊機構建立受理及注冊綠色通道，優(yōu)先受理。
七、本通知自發(fā)布之日起施行。
2018年5月28日
? 附：中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》
